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估价团给价超出房主预期4

文章来源: 发布时间:2017-11-20

小区品质一流,规划令人憧憬

估价团给价超出房主预期

房主要价

华溪龙城小区95平要价52万

近期,晚报询价栏目连续多次到读者家,为房子进行估价。

看到询价栏目办得这么好,家住东风新村的张女士找到了“小孙”,也想请“小孙”去评估一下房子。

张女士说,华溪龙城小区刚开盘的时候,她在那买了一套95平方米的两室两厅一厨一卫的房子。房子在10楼,可以说是小高层中最好的楼层。另外房子的位置特别好,既不临街,不必担心噪音的干扰,又能看到小区外广场,欣赏到优美的风景。当时癫痫怎么治疗好为了买到这套房子,还托人找了关系。

接完房后没有装修,一直空着。张女士说,房子位置不错,将来规划更是没的说。她觉得自己的房子,可以卖到55万,过户费的3万多元她愿意承担。这样一来,张女士拿到手的钱只有52万左右。

房源描述

位置:龙凤区华溪龙城小区

面积:建筑面积95平方米

户型:两室两厅一厨一卫

装修:毛坯

朝向:南北

楼层:10楼(共11层)

房龄:1年

把山情况:不把山

房主要价:52万

看房估价

估价团估价54万

9月1日,估价团来到张女士家。

记者第一眼:

张女士家的房子,格局非常好,每个房间都很大,干湿分离的卫生间,敞开式的厨房,都是最经典、最前沿的设计。

估价团给价:

经过多方面的比较分析,辽宁癫痫医院3位评估师对张女士家的房子进行了估价,上策房产新玛特分公司经理綦首男给价54万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出53万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了55万元。3个人评估的平均价是54万元。

房源点评:

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:小区位置不错,品质更是一流,居住应该非常舒适。

劣势:房子的价格有些偏高,房价继续上涨的可能性不大。

建议售价:54万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势:房子新,贷款时会有明显的优势。房主同意承担3万多元的过户费,这是非常难得的。

劣势:小区周边规划得非常好,但是规划到底能实现到什么程度,让人比较担心。

建议售价:53万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势:离交通枢纽站、龙凤区政府都很近,家人出行、孩子上学都十分便利。该房屋位于小高层11层的第10层,是最好的楼层。卫生间干湿分离、敞开式厨房等都是当下较为经典的设计。

劣势:室内窗户较小、电梯间占用客厅一部分,使客厅有一个转角。

建议售价:55万元

出价有理

小区品质一流

綦首男说,华溪龙城位于龙凤区青龙山地区,与东城领秀小区相邻,与客运枢纽站一道之隔,与龙凤区政府、即将建成的大庆四中新址、九年一贯制学校,都不远,可以说,地理外置还算可以。

华溪龙城的品质也非常高,小区癫痫病人的治疗方法内高层、小高层、多层错落分布,层次分明。每栋楼之间都留有足够的楼间距,每栋楼都可以享受到足够的光照。

小区整体呈田园风格设计,花草树木的分布整洁有序,既净化了小区内空气,又装扮着小区环境。另外,小区的建筑质量也非常不错,基本没有质量问题。

此外,小区的物业也不错,卫生良好,安保措施也让人放心。

正是凭借这些优势,华溪龙城已经成为高品质小区。

专家观点

规划效果无法预期

方娜说,华溪龙城小区还有一个吸引购房者的重要法宝——未来规划。

按照规划,华溪龙城周边要建花园广场,建成后,可休闲、健身。

按照规划,唐人中心商业综合体,不久四川成都癫痫病医院之后将开业,届时,购物、娱乐、美食,那里一应俱全。而华溪龙城距唐人中心步行只需几分钟。

按照规划,大庆客运东站也即将开通使用,将导致小区房价大幅上涨。

而实际上,这些规划什么时候完成,完成后效果又会什么样,目前无法预期。

如果这些规划都能完成得特别好,发展得特别好,那当然会使此小区更上一层楼。但是一旦发展得一般,规划可能就远没有想象的那样美了。萨尔图区铁西离大庆火车站就非常近,那的房价却很低,这也许就是一个例子。

走势预测

房价高涨势小

赵博说,现在华溪龙城小区的房子,均价在5600元左右,个别精装修的房子,每平方米卖到6000元。这样的房价,在大庆来说还是比较高的。

而华溪龙城的房价之所以这么高,一方面与它本身的品质好有关,另一方面,也与开发商的前期炒作有关。经过开发商的炒作,华溪龙城的房子非常抢手,也导致了这一区域房价上涨。

从目前全市房产形势来看,这儿的房价算是比较高的了,因此,在短时间内,只要国家大的房地产环境不改变,这儿的房价出现上涨的可能性非常小。

策划/李晓禹 文/记者 孙贻国

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